Cuánto cuesta mantener una villa en Costa Rica: impuestos, servicios, condominio y mantenimiento

Impuestos que paga todo propietario

El impuesto municipal sobre bienes inmuebles es, según la Ley 7509, un 0,25 % uniforme del valor registrado en la municipalidad. Para una propiedad registrada en USD 400.000 son unos USD 1.000 al año.

El Impuesto Solidario (Ley 8683) se paga cuando el valor de la construcción con instalaciones fijas supera ₡143 millones en 2026. Las tarifas son progresivas de 0,25 % a 0,55 %, la declaración se presenta cada tres años y el pago vence el 15 de enero. El valor del terreno no se incluye.

Electricidad y agua

En Guanacaste la electricidad la suministra el ICE o Coopeguanacaste según la zona, con tarifas aprobadas por la ARESEP. Como referencia, la ARESEP indica que un hogar con consumo de 250 kWh al mes paga a Coopeguanacaste unos ₡18.595. Una villa con aire acondicionado y bomba de piscina consume varias veces más, y el consumo alto se cobra a una tarifa mayor.

Por eso conviene revisar los recibos reales del dueño anterior y valorar paneles solares. El agua la suministra AyA, la municipalidad o una ASADA local, y el precio y la confiabilidad varían según la zona.

Operación de la casa y del condominio

Las mayores diferencias entre propiedades están en los costos de operación. No hay una cifra única, porque dependen del tamaño, el equipamiento y el reglamento del condominio. Antes de comprar, solicite documentos sobre estos rubros:

• Cuotas de condominio y qué cubren exactamente: seguridad, calles, zonas verdes, piscina común.
• Presupuesto y actas del condominio, incluidas cuotas extraordinarias previstas.
• Mantenimiento de piscina y jardín, frecuencia y precio.
• Seguro de la propiedad con el INS u otra aseguradora.
• Internet y televisión: disponibilidad de fibra en la dirección exacta.
• Administración y limpieza si alquila la casa.

Cómo armar un presupuesto realista

Arme el presupuesto anual con documentos, no con estimaciones del anuncio: declaraciones y comprobantes de pago de impuestos, recibos de servicios de los últimos 12 meses, presupuesto del condominio y cotizaciones de empresas de mantenimiento. Agregue una reserva para reparaciones, porque la humedad, el sol y el salitre desgastan techos, pintura y equipos.

En una propiedad para alquiler sume la comisión del administrador y la limpieza entre huéspedes. Puede calcular un escenario orientativo en nuestra calculadora de inversión.