Cómo comprar una propiedad en Costa Rica

Sí. El artículo 19 de la Constitución otorga a los extranjeros en esencia los mismos derechos de propiedad que a los costarricenses; la propiedad inscrita no exige residencia ni ciudadanía. La excepción son las concesiones en la Zona Marítimo Terrestre.

La ZMT es la franja de 200 m desde la pleamar ordinaria. Los primeros 50 m son públicos; los 150 m restantes solo se ocupan mediante concesión municipal, no propiedad, con restricciones para extranjeros. Antes de comprar cerca de la playa hay que verificar si el terreno está fuera de la ZMT o el estado de la concesión.

Aproximadamente 3–4 % del precio: impuesto de traspaso del 1,5 %, timbres y derechos de registro y honorarios notariales. El monto exacto lo determina el notario; en cada proyecto mostramos los costos según el desarrollador.

Ambas opciones son posibles. Una sociedad (S.A. o S.R.L.) puede facilitar la venta, la sucesión y la administración, pero implica cargas anuales y el registro de beneficiarios finales. Decida con su abogado y asesor tributario.

Lo habitual es un escrow con una entidad autorizada y liberar los fondos solo tras la inscripción en el Registro Nacional. La escritura la prepara un notario costarricense; recomendamos un estudio de título antes de cualquier depósito.