Immobilienkauf in Costa Rica
Erst prüfen, dann entscheiden. Wir empfehlen stets eine unabhängige Prüfung durch einen qualifizierten Anwalt in Costa Rica.
- Identität und Vertretungsbefugnis des Verkäufers
- Titel im Registro Nacional, aktuelles folio real, Vermessungsplan
- Belastungen, Dienstbarkeiten; Eigentum vs. Konzession
- Uso de suelo, Zufahrt, Bestätigung von Wasser und Strom
- Vertragsmeilensteine, Treuhand, Rechtsfolgen und Übergabe
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Dürfen Ausländer in Costa Rica Immobilien besitzen?
Ja. Artikel 19 der Verfassung Costa Ricas gewährt Ausländern im Wesentlichen dieselben Eigentumsrechte wie Staatsbürgern; für eingetragenes Eigentum ist weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft nötig. Ausnahme sind Konzessionen in der Küstenzone ZMT.
Was ist die Küstenzone ZMT?
Die ZMT ist der 200-m-Streifen ab der mittleren Hochwasserlinie. Die ersten 50 m sind öffentlich, die übrigen 150 m nur per Gemeindekonzession nutzbar – kein Eigentum, mit Beschränkungen für Ausländer. Vor einem Kauf am Strand ist die Lage außerhalb der ZMT bzw. die Konzession zu prüfen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
Etwa 3–4 % des Kaufpreises: 1,5 % Grunderwerbsteuer, Register- und Stempelgebühren sowie Notarhonorar. Den genauen Betrag bestimmt der Notar; bei konkreten Projekten nennen wir die Kosten laut Bauträgerunterlagen.
Kauf im eigenen Namen oder über eine Gesellschaft?
Beides ist möglich. Eine Gesellschaft (S.A. oder S.R.L.) kann Verkauf, Erbschaft und Verwaltung erleichtern, verursacht aber jährliche Gebühren und Meldepflichten zum wirtschaftlich Berechtigten. Entscheiden Sie mit Anwalt und Steuerberater.
Wie wird die Kaufpreiszahlung abgesichert?
Üblich ist ein lizenziertes Treuhandkonto (Escrow); die Mittel werden erst nach Eintragung im Nationalregister freigegeben. Die Urkunde erstellt ein costa-ricanischer Notar; vor jeder Anzahlung empfehlen wir eine Titelprüfung.
Die Antworten sind allgemein und unverbindlich. Prüfen Sie jede Transaktion mit einem costa-ricanischen Anwalt und Steuerberater.