Jak koupit nemovitost v Kostarice
Nejdřív prověření, potom rozhodnutí. Doporučujeme vždy nezávislý právní přezkum kvalifikovaným právníkem v Kostarice.
- Identita prodávajícího a oprávnění jednat
- Titul v Registro Nacional a aktuální folio real, geodetický plán
- Zástavy, věcná břemena, omezení; přímé vlastnictví vs. koncese
- Uso de suelo, přístup, potvrzení vody a elektřiny
- Smluvní milníky, úschova, sankce a předání
Obecné informace, nikoli právní rada.
Časté otázky
Může cizinec v Kostarice vlastnit nemovitost?
Ano. Článek 19 Ústavy Kostariky přiznává cizincům v zásadě stejná vlastnická práva jako občanům, k plnému vlastnictví (titulu) není potřeba pobyt ani občanství. Výjimkou jsou koncese v pobřežním pásmu ZMT.
Co je pobřežní pásmo ZMT a proč je důležité?
ZMT (Zona Marítimo Terrestre) je pás 200 m od čáry průměrného přílivu. Prvních 50 m je veřejných, zbývajících 150 m lze užívat jen na základě obecní koncese, nikoli vlastnictví, a pro cizince platí omezení. Před koupí u pláže je nutné ověřit, zda pozemek leží mimo ZMT, nebo stav koncese.
Kolik stojí převod nemovitosti v Kostarice?
Orientačně 3–4 % z kupní ceny: daň z převodu 1,5 %, registrační a kolkové poplatky a honorář notáře. Přesnou částku stanoví notář podle ceny a hodnoty zapsané v registru; u konkrétních projektů uvádíme náklady podle podkladů developera.
Je lepší koupit nemovitost na sebe, nebo přes kostarickou společnost?
Obojí je možné. Společnost (S.A. nebo S.R.L.) může usnadnit budoucí prodej, dědění a správu, ale přináší roční poplatky a povinnost evidence skutečných majitelů. Volbu je vhodné udělat s advokátem a daňovým poradcem podle vaší situace.
Jak je chráněna platba kupní ceny?
Standardem je vázaná úschova (escrow) u licencované instituce a uvolnění peněz až po zápisu převodu v Národním registru. Kupní smlouvu i převodní listinu připravuje kostarický notář; před složením zálohy doporučujeme právní prověrku titulu.
Odpovědi jsou obecné a orientační. Konkrétní transakci vždy posuďte s kostarickým advokátem a daňovým poradcem.