Jak kupić nieruchomość w Kostaryce
Najpierw weryfikacja, potem decyzja. Zawsze zalecamy niezależną analizę przez wykwalifikowanego prawnika w Kostaryce.
- Tożsamość sprzedającego i umocowanie
- Tytuł w Registro Nacional, aktualne folio real, plan geodezyjny
- Obciążenia, służebności; własność a koncesja
- Uso de suelo, dojazd, potwierdzenie wody i prądu
- Etapy umowy, depozyt, sankcje i przekazanie
Informacje ogólne, nie porada prawna.
Najczęstsze pytania
Czy cudzoziemiec może posiadać nieruchomość w Kostaryce?
Tak. Art. 19 Konstytucji Kostaryki przyznaje cudzoziemcom zasadniczo takie same prawa własności jak obywatelom; do pełnej własności nie jest potrzebny pobyt ani obywatelstwo. Wyjątkiem są koncesje w pasie przybrzeżnym ZMT.
Czym jest pas przybrzeżny ZMT?
ZMT to pas 200 m od linii średniego przypływu. Pierwsze 50 m jest publiczne, pozostałe 150 m można użytkować tylko na podstawie koncesji gminnej, a nie własności, z ograniczeniami dla cudzoziemców. Przed zakupem przy plaży trzeba sprawdzić, czy grunt leży poza ZMT, lub stan koncesji.
Ile kosztuje przeniesienie własności?
Orientacyjnie 3–4% ceny: podatek od przeniesienia 1,5%, opłaty rejestrowe i skarbowe oraz honorarium notariusza. Dokładną kwotę ustala notariusz; przy konkretnych projektach podajemy koszty z dokumentów dewelopera.
Kupić na siebie czy przez spółkę kostarykańską?
Obie opcje są możliwe. Spółka (S.A. lub S.R.L.) może ułatwić sprzedaż, dziedziczenie i zarządzanie, ale wiąże się z opłatami rocznymi i rejestrem beneficjentów. Decyzję podejmij z prawnikiem i doradcą podatkowym.
Jak zabezpieczona jest płatność?
Standardem jest licencjonowany rachunek escrow, a środki są zwalniane dopiero po wpisie w Rejestrze Krajowym. Akt przygotowuje kostarykański notariusz; przed wpłatą zaliczki zalecamy weryfikację tytułu.
Odpowiedzi mają charakter ogólny i orientacyjny. Każdą transakcję skonsultuj z kostarykańskim prawnikiem i doradcą podatkowym.