Immobilieninvestment in Costa Rica
Ein Investment beginnt mit einem klaren Ziel: Eigennutzung, Vermietung oder langfristiger Wertzuwachs. Jedes Ziel erfordert andere Kriterien.
- Kauf- und Nebenkosten (Richtwerte – stets prüfen)
- HOA, Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, lokale Steuer
- Auslastung und Nachtpreis als Szenario, nicht als Gewissheit
- Liquidität und Wiederverkaufsdauer
Investitionsrechner
Geben Sie eigene Annahmen ein. Ergebnisse sind Modellszenarien, keine zugesagte Rendite.
| Konservativ | Basis | Optimistisch | |
|---|---|---|---|
| Gesamtinvestition | 310.500 $ | 310.500 $ | 310.500 $ |
| Bruttojahresertrag | 22.848 $ | 38.400 $ | 48.576 $ |
| Betriebskosten | 9.305 $ | 12.882 $ | 15.222 $ |
| Nettobetriebsergebnis (NOI) | 13.543 $ | 25.518 $ | 33.354 $ |
| Kreditraten jährlich | 0 $ | 0 $ | 0 $ |
| Cashflow jährlich | 13.543 $ | 25.518 $ | 33.354 $ |
| Bruttorendite | 7,4 % | 12,4 % | 15,6 % |
| Nettorendite (NOI / Investition) | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
| Eigenkapitalrendite | 4,4 % | 8,2 % | 10,7 % |
Sensitivität der Nettorendite (NOI / Investition)
| Belegte Nächte pro Monat / Durchschnittspreis pro Nacht (USD) | 160 $ | 180 $ | 200 $ | 220 $ | 240 $ |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 | 2,5 % | 3 % | 3,5 % | 3,9 % | 4,4 % |
| 12 | 4,4 % | 5,1 % | 5,8 % | 6,6 % | 7,3 % |
| 16 | 6,3 % | 7,3 % | 8,2 % | 9,2 % | 10,1 % |
| 20 | 8,2 % | 9,4 % | 10,6 % | 11,8 % | 13 % |
| 24 | 10,1 % | 11,6 % | 13 % | 14,4 % | 15,8 % |
Zeilen: belegte Nächte pro Monat; Spalten: Durchschnittspreis pro Nacht. Übrige Eingaben wie oben.
- NOI = Mietertrag minus Betriebskosten des Eigentümers, vor Kreditraten und Einkommensteuer.
- Cashflow = NOI minus jährliche Kreditraten (Tilgung und Zins). Ohne Kredit gleich NOI.
- Eigenkapitalrendite = Cashflow / tatsächlich eingesetztes Eigenkapital (Eigenanteil + Nebenkosten + Ausstattung).
- Reinigung, Gästewechsel und Plattformgebühren nur eintragen, wenn sie nicht schon in der Verwalterprovision enthalten sind.
- Herkunft: Standardwerte sind Modell- oder Bauträgerannahmen, keine belegten Betriebsergebnisse einer konkreten Einheit.
Formeln: Ertrag = Nächte × 12 × Preis pro Nacht; NOI = Ertrag − Provision − (HOA + Verwaltung + Nebenkosten) × 12 − Versicherung − Steuer und Instandhaltung − Rücklage; Nettorendite = NOI / Gesamtinvestition. Konservativ = 70 % der Nächte und 85 % des Preises, optimistisch = 115 % und 110 %. Standardwerte (3,5 % Nebenkosten, 20 % Provision, 150 USD Verwaltung, 16 Nächte, 200 USD/Nacht) sind Annahmen eines Bauträgers für ein konkretes Modell (E-Mail vom 14.10.2026), keine geprüften Marktdaten; 0,25 % entspricht dem allgemeinen Grundsteuersatz in Costa Rica (bei der Gemeinde prüfen).
Häufige Fragen
Wie hoch ist die jährliche Grundsteuer?
Die Gemeindesteuer beträgt jährlich 0,25 % des eingetragenen Werts. Wohngebäude über einem jährlich angepassten Grenzwert zahlen zusätzlich die Luxushaussteuer (impuesto solidario).
Wie werden Mieteinnahmen besteuert?
Mieteinnahmen werden in Costa Rica meist als Kapitaleinkommen mit 15 % nach 15 % Pauschalabzug besteuert (ca. 12,75 % der Bruttomiete); Kurzzeitvermietung unterliegt zusätzlich 13 % MwSt. Die Besteuerung im Heimatland klären Sie mit einem Steuerberater.
Garantieren Sie Mietrenditen?
Nein. Die Rendite hängt von Auslastung, Nachtpreisen, Verwaltung und Kosten ab. Unser Rechner zeigt transparente Szenarien, keine Garantie.
Kann ich die Immobilie aus Europa verwalten?
Ja, meist über einen lokalen Verwalter oder ein Vermietungsprogramm im Projekt gegen Provision. Den Verwaltervertrag sollten Sie so sorgfältig prüfen wie den Kaufvertrag.
Die Antworten sind allgemein und unverbindlich. Prüfen Sie jede Transaktion mit einem costa-ricanischen Anwalt und Steuerberater.