Kolik stojí provoz vily v Kostarice: daně, energie, areál a údržba

Daně, které platí každý majitel

Obecní daň z nemovitosti (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) činí podle zákona č. 7509 jednotně 0,25 % z hodnoty evidované obcí. U nemovitosti evidované v hodnotě 400 000 USD to dělá zhruba 1 000 USD ročně.

Daň z luxusního bydlení (Impuesto Solidario, zákon č. 8683) se platí, pokud hodnota stavby včetně pevných instalací přesáhne pro rok 2026 částku 143 milionů colónů. Sazba je progresivní od 0,25 % do 0,55 %, přiznání se podává každé tři roky a daň je splatná do 15. ledna. Hodnota pozemku se do této daně nezapočítává.

Energie a voda

Elektřinu v Guanacaste dodává podle místa ICE nebo družstvo Coopeguanacaste a tarify schvaluje regulátor ARESEP. Pro představu: domácnost s odběrem 250 kWh měsíčně platí u Coopeguanacaste podle ARESEP přibližně 18 595 colónů. Vila s klimatizací a bazénovým čerpadlem však spotřebuje násobně víc a tarif je pro vyšší spotřebu dražší.

Proto se vyplatí sledovat skutečné účty předchozího majitele a zvážit fotovoltaiku. Vodu dodává AyA, obec nebo místní sdružení ASADA, a cena i spolehlivost dodávky se liší podle lokality.

Provoz domu a areálu

Největší rozdíly mezi nemovitostmi vznikají v provozních nákladech. Nemáme pro ně jedno správné číslo, protože závisí na velikosti domu, vybavení a pravidlech areálu. Před koupí si proto vyžádejte doklady k těmto položkám:

• Poplatky společenství (HOA) a co přesně zahrnují: ostrahu, údržbu cest, zeleň, společný bazén.
• Rozpočet a zápisy ze schůzí společenství, včetně plánovaných mimořádných příspěvků.
• Servis bazénu a zahrady, četnost a cena.
• Pojištění nemovitosti u INS nebo jiné pojišťovny.
• Internet a televize: dostupnost optiky na konkrétní adrese.
• Správa nemovitosti a úklid, pokud dům pronajímáte.

Jak sestavit realistický rozpočet

Doporučujeme sestavit roční rozpočet z dokladů, ne z odhadů v inzerátu: daňová přiznání a potvrzení o zaplacení daní, účty za energie za posledních 12 měsíců, rozpočet společenství a nabídky servisních firem. K tomu přidejte rezervu na opravy, protože vlhkost, slunce a slaný vzduch zatěžují střechy, nátěry i techniku.

U nemovitosti určené k pronájmu vstupují do výpočtu ještě provize správce a úklid mezi hosty. Orientační scénář si můžete spočítat v naší investiční kalkulačce.