Najem przez Airbnb w Kostaryce: nowe zasady podatkowe i obowiązki właścicieli
Wynajem willi lub apartamentu przez Airbnb to dla wielu inwestorów główny powód zakupu. Kostaryka w ostatnich latach zaostrzyła kontrolę. Platformy same weryfikują i zgłaszają dane gospodarzy do urzędu skarbowego, więc niezgłoszony najem nie pozostanie niezauważony.
Co się zmieniło
Zgodnie z uchwałą Ministerstwa Finansów MH-DGT-RES-0025-2024 każda platforma cyfrowa pośrednicząca w najmie krótkoterminowym lub płatnościach musi weryfikować dane gospodarzy i raz w roku zgłaszać je administracji podatkowej. Platformy proszą więc właścicieli o potwierdzenie danych i porównują je z rejestrami publicznymi.
Wcześniej właściciele rejestrowali się sami i wielu pozostawało poza systemem. Teraz dane zgłasza bezpośrednio platforma.
Kogo to dotyczy
Zgłoszenie dotyczy gospodarza, który spełnia co najmniej jeden warunek:
- Mieszka w Kostaryce lub w innej jurysdykcji objętej wymianą danych.
- Wynajmuje nieruchomość położoną w Kostaryce.
- Otrzymuje płatności w Kostaryce lub takiej jurysdykcji.
Obowiązki właściciela najmu krótkoterminowego
Ustawa 9742 z 2019 roku o turystycznym najmie krótkoterminowym reguluje rejestrację gospodarzy i obowiązki podatkowe. W praktyce oznacza to:
| Obowiązek | Na czym polega |
|---|---|
| Rejestracja podatkowa | Rejestracja jako dostawca zakwaterowania |
| Rejestracja w ICT | Wpis do rejestru najmu krótkoterminowego Instytutu Turystyki |
| VAT od zakwaterowania | Podatek od ceny pobytu, często pobierany automatycznie przez platformy |
| Podatek dochodowy | Rozliczenie dochodu z najmu w wybranym reżimie |
| Podatek gminny | Płaci każdy właściciel niezależnie od najmu |
Sankcje
Za niedopełnienie obowiązku grozi kara 2% przychodu brutto z poprzedniego roku, minimum 3 i maksimum 100 płac bazowych. Jeśli brakujące dane zostaną uzupełnione w ciągu 3 dni po terminie, kara może zostać obniżona o 75%. Do tego mogą dojść zaległe podatki i odsetki.
Sprawdź też zasady konkretnego osiedla. Niektóre wspólnoty ograniczają lub zakazują najmu krótkoterminowego.
Jak uwzględnić to w decyzji inwestycyjnej
Podatki i opłaty nie są powodem, by bać się najmu, ale są powodem, by uczciwie liczyć zysk: po podatkach, prowizji platformy, zarządzaniu, sprzątaniu i konserwacji. Nigdy nie gwarantujemy zysku z najmu, bo każda lokalizacja ma inny popyt i możliwości zarządzania.
Przed zakupem pomagamy sprawdzić zasady osiedla, łączymy z lokalną firmą zarządzającą i niezależnym doradcą podatkowym oraz przygotowujemy przejrzyste scenariusze.
Informacja ogólna, nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.