Airbnb-Vermietung in Costa Rica: neue Steuermeldepflichten und Pflichten der Eigentümer
Die Vermietung einer Villa oder Wohnung über Airbnb ist für viele Investoren der Hauptgrund zum Kauf. Costa Rica hat die Kontrolle in den letzten Jahren verschärft. Plattformen prüfen und melden Gastgeberdaten nun selbst an die Steuerbehörde, sodass eine nicht angemeldete Vermietung nicht mehr unbemerkt bleibt.
Was sich geändert hat
Nach der Resolution MH-DGT-RES-0025-2024 des Finanzministeriums muss jede digitale Plattform, die Kurzzeitvermietungen vermittelt oder Zahlungen abwickelt, Gastgeberdaten prüfen und jährlich an die Steuerbehörde melden. Plattformen bitten Eigentümer daher um Bestätigung ihrer Daten und gleichen sie mit öffentlichen Registern ab.
Früher meldeten sich Eigentümer selbst an, und viele blieben außerhalb des Systems. Heute meldet die Plattform direkt.
Wer betroffen ist
Die Meldung betrifft Gastgeber, die mindestens eine Bedingung erfüllen:
- Wohnsitz in Costa Rica oder einer meldepflichtigen Jurisdiktion.
- Vermietung einer Immobilie in Costa Rica.
- Zahlungseingang in Costa Rica oder einer solchen Jurisdiktion.
Pflichten von Kurzzeitvermietern
Das Gesetz 9742 von 2019 über touristische Kurzzeitvermietung regelt Registrierung und Steuerpflichten. In der Praxis bedeutet das:
| Pflicht | Inhalt |
|---|---|
| Steuerliche Registrierung | Anmeldung als Beherbergungsanbieter |
| Registrierung beim ICT | Eintrag im Register für Kurzzeitvermietungen des Tourismusinstituts |
| Mehrwertsteuer | MwSt. auf den Übernachtungspreis, oft automatisch von Plattformen erhoben |
| Einkommensteuer | Erklärung der Mieteinnahmen im gewählten Regime |
| Grundsteuer | Zahlt jeder Eigentümer unabhängig von der Vermietung |
Sanktionen
Bei Verstößen gegen die Meldepflicht droht eine Strafe von 2 % der Bruttoeinnahmen des Vorjahres, mindestens 3 und höchstens 100 Grundgehälter. Werden fehlende Angaben binnen 3 Tagen nach Fristablauf nachgereicht, kann die Strafe um 75 % sinken. Hinzu können Steuernachforderungen kommen.
Prüfen Sie auch die Regeln der jeweiligen Anlage. Manche Eigentümergemeinschaften beschränken oder verbieten Kurzzeitvermietung.
Was das für Ihre Investition bedeutet
Steuern und Gebühren sind kein Grund, die Vermietung zu fürchten, wohl aber ein Grund, ehrlich zu rechnen: nach Steuern, Plattformprovision, Verwaltung, Reinigung und Wartung. Wir garantieren nie Mietrenditen, denn jeder Standort hat andere Nachfrage und Verwaltungsmöglichkeiten.
Vor dem Kauf helfen wir, die Regeln der Anlage zu prüfen, vermitteln eine lokale Verwaltung und einen unabhängigen Steuerberater und erstellen transparente Szenarien.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.