Pronájem přes Airbnb v Kostarice: nová daňová pravidla a povinnosti majitelů
Pronájem vily nebo apartmánu přes Airbnb je pro mnoho investorů hlavním důvodem koupě. Kostarika ale v posledních letech výrazně zpřísnila kontrolu. Platformy teď samy ověřují a hlásí údaje hostitelů daňové správě, takže neohlášený pronájem už nezůstane bez povšimnutí.
Co se změnilo
Podle usnesení Ministerstva financí MH-DGT-RES-0025-2024 musí každá digitální platforma, která zprostředkovává krátkodobé pronájmy nebo platby za ně, ověřit údaje hostitelů a jednou ročně je nahlásit daňové správě. Platformy proto začínají po majitelích chtít potvrzení osobních údajů a údajů o nemovitosti a porovnávají je s veřejnými registry.
Dříve se majitelé registrovali a přiznávali daně sami a mnozí zůstávali mimo systém. Dnes jsou data hlášena přímo platformou.
Na koho se pravidla vztahují
Hlášení se týká hostitele, který splní alespoň jednu z podmínek:
- Má bydliště v Kostarice nebo v jiné jurisdikci, která si údaje vyměňuje.
- Pronajímá nemovitost, která leží v Kostarice.
- Přijímá platby v Kostarice nebo v takové jurisdikci.
Povinnosti majitele krátkodobého pronájmu
Zákon č. 9742 o krátkodobých turistických pronájmech z roku 2019 upravuje registraci hostitelů a jejich daňové povinnosti. V praxi to pro majitele znamená:
| Povinnost | Co obnáší |
|---|---|
| Registrace u daňové správy | Daňová registrace jako poskytovatel ubytování |
| Registrace u ICT | Zápis do evidence krátkodobých pronájmů u Kostarického institutu cestovního ruchu |
| DPH z ubytování | Daň z přidané hodnoty z ceny pobytu, platformy ji často vybírají automaticky |
| Daň z příjmu | Přiznání příjmu z pronájmu ve zvoleném daňovém režimu |
| Obecní daň | Daň z nemovitosti platí každý majitel bez ohledu na pronájem |
Sankce
Za nesplnění ohlašovací povinnosti hrozí pokuta 2 % hrubého příjmu za předchozí rok, nejméně 3 a nejvýše 100 základních platů. Pokud se chybějící údaje doplní do tří dnů po lhůtě, může být pokuta snížena o 75 %. K tomu se mohou přidat doměrky daní a penále.
Kromě toho zkontrolujte pravidla konkrétního areálu. Některá společenství krátkodobé pronájmy omezují nebo zakazují, a to je třeba zjistit ještě před koupí.
Jak to promítnout do investičního rozhodnutí
Daně a poplatky nejsou důvod pronájmu se bát. Jsou ale důvod počítat výnos poctivě, tedy po zdanění, provizi platformy, správě, úklidu a údržbě. Výnos z pronájmu nikdy negarantujeme, protože každá lokalita a projekt mají jinou poptávku i možnosti správy.
Před koupí vám u vybrané nemovitosti pomůžeme ověřit pravidla areálu, propojíme vás s místní správcovskou firmou a nezávislým daňovým poradcem a připravíme transparentní scénáře výnosu.
Článek má obecně informativní charakter a nenahrazuje právní ani daňové poradenství. Před rozhodnutím konzultujte kostarického advokáta.