Alquiler por Airbnb en Costa Rica: nuevas reglas tributarias y obligaciones del propietario
Alquilar una villa o un condominio por Airbnb es la razón principal de compra para muchos inversionistas. Costa Rica ha reforzado el control en los últimos años. Las plataformas ahora verifican y reportan los datos de los anfitriones a Hacienda, así que un alquiler no registrado ya no pasa desapercibido.
Qué cambió
Según la Resolución MH-DGT-RES-0025-2024 del Ministerio de Hacienda, toda plataforma digital que publique o procese pagos de alquileres de corto plazo debe verificar la información de los anfitriones y reportarla anualmente a la Administración Tributaria. Por eso las plataformas piden a los propietarios confirmar sus datos y los cotejan con registros públicos.
Antes, los propietarios se inscribían y declaraban por su cuenta y muchos quedaban fuera del sistema. Ahora la plataforma reporta directamente.
A quién aplica
El reporte aplica a anfitriones que cumplan al menos una condición:
- Residen en Costa Rica o en otra jurisdicción reportable.
- Alquilan un inmueble ubicado en Costa Rica.
- Reciben pagos en Costa Rica o en una jurisdicción reportable.
Obligaciones del propietario
La Ley 9742 de 2019 para regular el alquiler de corto plazo con fines turísticos regula la inscripción y las obligaciones tributarias. En la práctica significa:
| Obligación | Qué implica |
|---|---|
| Inscripción tributaria | Registro como proveedor de hospedaje ante Hacienda |
| Registro ante el ICT | Inscripción en el registro de alquileres de corto plazo |
| IVA sobre hospedaje | Impuesto sobre el precio de la estadía, a menudo cobrado por la plataforma |
| Impuesto sobre la renta | Declarar los ingresos según el régimen elegido |
| Impuesto municipal | Lo paga todo propietario, alquile o no |
Sanciones
No reportar puede generar una multa del 2 % de los ingresos brutos del año anterior, con un mínimo de 3 y un máximo de 100 salarios base. Si la información se presenta dentro de los 3 días posteriores al plazo, la multa puede reducirse en un 75 %. Pueden sumarse impuestos e intereses.
Revise también el reglamento del condominio. Algunos limitan o prohíben el alquiler de corto plazo, y eso debe saberse antes de comprar.
Cómo incluirlo en su decisión de inversión
Los impuestos no son motivo para temer al alquiler, pero sí para calcular el rendimiento con honestidad: después de impuestos, comisión de la plataforma, administración, limpieza y mantenimiento. Nunca garantizamos rendimientos, porque cada zona y proyecto tiene demanda y opciones de administración distintas.
Antes de comprar le ayudamos a revisar el reglamento, lo conectamos con una administradora local y un asesor tributario independiente, y preparamos escenarios transparentes.
Información general; no sustituye asesoría legal ni tributaria. Antes de decidir, consulte a un abogado costarricense.