Zakup nieruchomości w Kostaryce na odległość: co załatwisz z domu, a kiedy musisz przylecieć
Nieruchomość w Kostaryce można kupić niemal w całości z Europy, bez ani jednej podróży do San José. Kluczem jest notarialne pełnomocnictwo, escrow i zespół, który sprawdzi nieruchomość na miejscu za Ciebie. Osobista obecność jest zwykle potrzebna tylko przy niektórych kontach bankowych i wniosku o pobyt.
Co załatwisz z domu, a czego nie
Zestawienie pokazuje poszczególne etapy zakupu i to, czy można je wykonać zdalnie.
| Etap | Zdalnie? | Co jest potrzebne |
|---|---|---|
| Badanie własności i obciążeń w Registro Nacional | Tak | Nic od kupującego, rejestr jest publiczny i online |
| Pomiar i kontrola granic | Tak | Geodeta przygotowuje raport na miejscu |
| Założenie spółki (S.R.L. lub S.A.) | Tak | Kostarykański notariusz i dokumenty wspólników |
| Umowa rezerwacyjna i kupna | Tak | Podpis elektroniczny lub oryginały kurierem |
| Wpłata na escrow | Tak | Przelew do podmiotu zarejestrowanego w SUGEF i dokumenty pochodzenia środków |
| Akt przeniesienia i wpis | Tak | Pełnomocnictwo dla prawnika lub przedstawiciela |
| Firmowe konto bankowe | Czasem | Niektóre banki otwierają zdalnie, inne wymagają wizyty; zwykle 3 do 6 tygodni |
| Złożenie wniosku o pobyt | Częściowo | Co najmniej jedna wizyta przed złożeniem, dokumenty z apostille |
| Biometria i karta DIMEX | Nie | Osobista obecność w Kostaryce |
Pełnomocnictwo: jak je prawidłowo udzielić
Pełnomocnictwo upoważnia prawnika lub przedstawiciela do działania w konkretnej transakcji. Można je podpisać w konsulacie Kostaryki lub u notariusza w kraju z apostille i tłumaczeniem przysięgłym na hiszpański. Zalecamy pełnomocnictwo ograniczone do jednej nieruchomości i jasno określonych czynności.
Można je w każdej chwili odwołać aktem notarialnym. Jeśli było wpisane do rejestru, odwołanie również trzeba wpisać, inaczej przedstawiciel nadal może wyglądać na umocowanego wobec banku lub rejestru.
Escrow: dlaczego jest niezbędny
Nigdy nie przelewaj pieniędzy bezpośrednio sprzedającemu. Cena trafia na escrow w podmiocie zarejestrowanym w SUGEF i jest zwalniana dopiero, gdy prawnik potwierdzi czysty tytuł, a przeniesienie jest gotowe do wpisu.
Banki i escrow poproszą o udokumentowanie pochodzenia środków. Przygotuj wyciągi, zeznania podatkowe lub dowód sprzedaży innego majątku. Ten krok najczęściej powoduje opóźnienia.
Co ktoś musi zobaczyć na miejscu za Ciebie
Dokumenty załatwisz zdalnie, nieruchomości nie. Ktoś musi obejść granice, sprawdzić dojazd, wodę, stan budynku i okolicę. Zdjęcia czy filmy od sprzedającego nie zastąpią niezależnych oględzin.
- Oględziny przez niezależną osobę, nie agenta sprzedającego.
- Rozmowa wideo na żywo z działki.
- Inspekcja techniczna przy zakupie domu.
- Kontrola okolicy: planowane budowy, hałas, dojazd w porze deszczowej.
Jak pomagamy
Pochodzimy z Kostaryki, a mieszkamy w Europie. Rozumiemy więc obawy zagranicznego kupującego i wiemy, jak sprawy naprawdę wyglądają w Kostaryce. Nasz własny zespół na miejscu ogląda nieruchomość, koordynuje niezależnego prawnika i escrow oraz informuje Cię na bieżąco.
Kupujący nie płacą nam prowizji ani opłaty pośrednika. Koszty prawne, notarialne i przeniesienia są płatne osobno, zwykle około 5% ceny.
Informacja ogólna, nie stanowi porady prawnej ani podatkowej.