Immobilienkauf in Costa Rica aus der Ferne: was von zu Hause geht und wann Sie anreisen müssen
Eine Immobilie in Costa Rica lässt sich fast vollständig aus Europa kaufen, ohne eine einzige Reise nach San José. Entscheidend sind eine notarielle Vollmacht, eine Treuhand und ein Team, das die Immobilie vor Ort für Sie prüft. Persönlich anwesend sein müssen Sie meist nur für manche Bankkonten und für den Aufenthalt.
Was von zu Hause geht und was nicht
Die Übersicht zeigt jeden Kaufschritt und ob er aus der Ferne möglich ist.
| Schritt | Aus der Ferne? | Was nötig ist |
|---|---|---|
| Eigentums- und Lastenprüfung im Registro Nacional | Ja | Nichts vom Käufer, das Register ist öffentlich und online |
| Vermessung und Grenzkontrolle | Ja | Ein Vermesser erstellt einen Bericht vor Ort |
| Gründung einer Gesellschaft (S.R.L. oder S.A.) | Ja | Costa-ricanischer Notar und Gesellschafterunterlagen |
| Reservierungs- und Kaufvertrag | Ja | Elektronische Signatur oder Originale per Kurier |
| Einzahlung auf Treuhand | Ja | Überweisung an eine bei der SUGEF registrierte Stelle und Herkunftsnachweis |
| Übertragungsurkunde und Eintragung | Ja | Vollmacht für Anwalt oder Vertreter |
| Firmenkonto | Manchmal | Manche Banken eröffnen aus der Ferne, andere verlangen einen Termin; meist 3 bis 6 Wochen |
| Antrag auf Aufenthalt | Teilweise | Mindestens ein Besuch vor Antragstellung, apostillierte Dokumente |
| Biometrie und DIMEX-Karte | Nein | Persönliche Anwesenheit in Costa Rica |
Vollmacht: richtig erteilen
Eine Vollmacht berechtigt einen Anwalt oder Vertreter, für eine bestimmte Transaktion zu handeln. Sie können sie im costa-ricanischen Konsulat oder bei einem Notar zu Hause mit Apostille und beglaubigter spanischer Übersetzung unterzeichnen. Wir empfehlen eine auf eine Immobilie und klar definierte Handlungen beschränkte Vollmacht.
Sie kann jederzeit notariell widerrufen werden. Wurde sie eingetragen, muss auch der Widerruf eingetragen werden, sonst wirkt der Vertreter gegenüber Bank oder Register weiterhin berechtigt.
Treuhand: warum sie unverzichtbar ist
Überweisen Sie nie direkt an den Verkäufer. Der Kaufpreis geht auf eine Treuhand bei einer bei der SUGEF registrierten Stelle und wird erst freigegeben, wenn der Anwalt den sauberen Titel bestätigt und die Übertragung eintragungsbereit ist.
Banken und Treuhänder verlangen einen Herkunftsnachweis der Mittel. Halten Sie Kontoauszüge, Steuererklärungen oder Verkaufsbelege bereit. Dieser Schritt verursacht die häufigsten Verzögerungen.
Was jemand vor Ort für Sie sehen muss
Papiere lassen sich aus der Ferne erledigen, die Immobilie nicht. Jemand muss Grenzen, Zufahrt, Wasser, Bauzustand und Umgebung prüfen. Fotos oder Videos des Verkäufers ersetzen keine unabhängige Besichtigung.
- Besichtigung durch eine unabhängige Person, nicht den Makler des Verkäufers.
- Live-Videoanruf vom Grundstück.
- Technische Prüfung beim Hauskauf.
- Umgebung prüfen: geplante Bauten, Lärm, Zufahrt in der Regenzeit.
Wie wir helfen
Wir stammen aus Costa Rica und leben in Europa. Deshalb verstehen wir die Sorgen ausländischer Käufer und wissen, wie es in Costa Rica wirklich läuft. Unser eigenes Team vor Ort besichtigt die Immobilie, koordiniert einen unabhängigen Anwalt und die Treuhand und hält Sie auf Deutsch auf dem Laufenden.
Käufer zahlen uns keine Provision und keine Vermittlungsgebühr. Anwalts-, Notar- und Übertragungskosten fallen separat an, meist rund 5 % des Preises.
Allgemeine Information, keine Rechts- oder Steuerberatung.