Koupě nemovitosti v Kostarice na dálku: co vyřídíte z domova a kdy musíte přiletět
Nemovitost v Kostarice lze koupit téměř celou z Evropy, bez jediné cesty do San José. Klíčem je notářská plná moc, úschova peněz a tým, který nemovitost prověří na místě za vás. Osobní přítomnost obvykle vyžaduje jen bankovní účet u některých bank a žádost o pobyt.
Co vyřídíte z domova a co ne
Přehled ukazuje jednotlivé kroky koupě a to, zda je zvládnete na dálku.
| Krok | Na dálku? | Co je potřeba |
|---|---|---|
| Prověrka vlastnictví a zástav v Registro Nacional | Ano | Nic od kupujícího, registr je veřejný a online |
| Geodetická kontrola hranic | Ano | Geodet zpracuje zprávu na místě |
| Založení kostarické společnosti (S.R.L. nebo S.A.) | Ano | Kostarický notář a doklady společníků |
| Rezervační a kupní smlouva | Ano | Elektronický podpis nebo zaslané originály |
| Složení peněz do úschovy | Ano | Bankovní převod subjektu registrovanému u SUGEF a doklady o původu peněz |
| Převodní listina a zápis do registru | Ano | Plná moc pro advokáta nebo zástupce |
| Firemní bankovní účet | Někdy | Některé banky umožňují otevření na dálku, jiné chtějí osobní schůzku; obvykle 3 až 6 týdnů |
| Podání žádosti o pobyt | Částečně | Alespoň jedna návštěva Kostariky před podáním, apostilované doklady |
| Biometrie a průkaz DIMEX | Ne | Osobní přítomnost v Kostarice |
Plná moc: jak ji správně udělit
Plná moc opravňuje advokáta nebo zástupce jednat za vás u konkrétní transakce. Můžete ji podepsat na kostarickém konzulátu, nebo u notáře doma s apostilou a úředním překladem do španělštiny. Doporučujeme plnou moc omezenou na jednu konkrétní nemovitost a jasně vymezené úkony.
Plnou moc lze kdykoli odvolat notářskou listinou. Pokud byla zapsána v registru, musí se zapsat i její odvolání, jinak může zástupce před bankou nebo registrem dál vypadat jako oprávněný.
Úschova peněz: proč je nezbytná
Peníze nikdy neposílejte přímo prodávajícímu. Kupní cena se skládá do úschovy (escrow) u subjektu registrovaného u SUGEF. Ten ji uvolní teprve tehdy, když advokát potvrdí čistý titul a převod je připraven k zápisu.
Banky i úschovy budou chtít doložit původ peněz. Připravte si výpisy z účtu, daňové přiznání nebo doklad o prodeji jiného majetku. Tento krok bývá nejčastějším zdrojem zdržení.
Co za vás musí někdo vidět na místě
Papíry lze vyřídit na dálku, nemovitost ale ne. Někdo musí projít hranice pozemku, ověřit přístupovou cestu, vodu, stav stavby a okolí. Fotografie od prodávajícího ani video nenahradí nezávislou prohlídku.
- Prohlídka nemovitosti nezávislou osobou, ne zástupcem prodávajícího.
- Video hovor přímo z pozemku, kde vidíte, co potřebujete.
- Technická kontrola stavby, pokud kupujete dům.
- Kontrola okolí: plánované stavby, hluk, přístup v období dešťů.
Jak vám pomůžeme
Pocházíme z Kostariky, žijeme ale v Evropě. Rozumíme proto obavám zahraničního kupujícího i tomu, jak věci v Kostarice skutečně fungují. Náš vlastní tým na místě nemovitost prohlédne, koordinuje nezávislého advokáta a úschovu a průběžně vás informuje v češtině.
Kupující nám neplatí provizi ani poplatek za zprostředkování. Právní, notářské a převodní náklady se hradí samostatně, obvykle kolem 5 % kupní ceny.
Článek má obecně informativní charakter a nenahrazuje právní ani daňové poradenství. Před rozhodnutím konzultujte kostarického advokáta.